Een aanvraag indienen

Het is belangrijk om altijd te controleren of de overwogen handelingen en werken al dan niet gebonden zijn aan een stedenbouwkundige vergunning. Elke nieuwbouw of verbouwing die het buitenaanzicht van het gebouw wijzigt of die draagmuren aantast vereist een stedenbouwkundige vergunning. Hetzelfde geldt voor elke bestemmingswijziging (bijvoorbeeld een woning die een handelszaak wordt) en/of bepaalde buiteninrichtingen.

• Is er een stedenbouwkundige vergunning vereist?
• Bij wie moet ik mijn aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienen?
• Hoe ziet de samenstelling van een vergunningsaanvraag eruit?

Is er een stedenbouwkundige vergunning vereist?

Het BWRO bepaalt de handelingen en werken die een stedenbouwkundige vergunning vereisen (zie artikel 98 §1 van het BWRO).

In het algemeen vereisen alle bouw-, afbraak-, renovatie- ou verbouwingswerken die de structuur van het gebouw, het volume (toevoeging of verwijdering van een bijgebouw, verhoging met een verdieping, enz.) of het bouwkundig uitzicht ervan aantasten een stedenbouwkundige vergunning.

Hetzelfde geldt voor een bestemmingswijziging of, in bepaalde gevallen, een gebruikswijziging van een goed, zelfs als dat geen werken inhoudt. Bijvoorbeeld: een voedingswinkel die verbouwd wordt tot nachtwinkel.

Bepaalde handelingen en werken zijn ook gebonden aan  de EPB.

Hier volgt een niet-limitatieve lijst van handelingen en werken waarvoor ook een vergunning vereist is:

• De wijziging van het aantal woningen in een woongebouw;
• Isolatie plaatsen::
  • Op een gevel die zichtbaar is vanaf de openbare ruimte;
  • Op een goed op minder dan 20 meter van een beschermd goed;
  • Indien deze plaatsing een afwijking op een bestemmingsplan, een stedenbouwkundige verordening of een verkavelingsvergunning inhoudt;
  • Indien de materialen en kleuren van de oorspronkelijke dakbedekking gewijzigd worden.
• Ramen vervangen: indien er een wijziging is van het uitzicht (materialen, verdeling, vorm, kleur). Het schepencollege moedigt de plaatsing van houten ramen aan;
• De gevel herschilderen: indien er een wijziging is van de kleur en/of de textuur;
• Een regenpijp plaatsen: er wordt over gewaakt dat ze niet op het trottoir geloosd wordt en aangesloten wordt op het afvoernet van het gebouw;
• Een schotelantenne plaatsen;
• Zonnecollectoren of zonnepanelen plaatsen: behalve als ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte of als ze op het dak geplaatst worden, voor zover ze ingebouwd worden in het dakvlak en het betrokken goed niet in de vrijwaringsperimeter van een beschermd goed ligt;
• Een achteruitbouwstrook omvormen tot parking ;
• Een tuinhuis plaatsen van meer dan 9 m ²;
• Een overdekt of niet-overdekt zwembad aanleggen;
• Een hoogstam rooien of snoeien (boom met een stam van minstens 40 cm omtrek op 1,50 meter van de bodem en minstens 4 meter hoog).
  Enkel voor het rooien van een afgestorven boom, op basis van een foto, is geen toelating vereist.
  Je moet je aanvraag om een boom te rooien richten aan de Groendienst, met de post naar:  Groendienst, met de post naar: Groendienst, Paul Stroobantlaan 41 te 1180 Ukkel, of via e-mail naar  groendienst@ukkel.brussels.

 Raadpleeg de pagina over het rooien of snoeien van een boom

Sommige werken zijn echter vrijgesteld van een vergunning of genieten een vereenvoudigde procedure, die door de regering vastgelegd werd in  een besluit van 13 november 2008.

Bij wie moet ik mijn aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienen?

In het algemeen is de afgifte van stedenbouwkundige vergunningen een bevoegdheid van de gemeentes (college van burgemeester en schepenen).

Wanneer de gemeente bevoegd is om de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning te behandelen heb je drie mogelijkheden om je aanvraagdossier in te dienen:

• Online op het gewestelijk platform  MyPermit ;
  Sinds november 2023 maakt de gemeente Ukkel deel uit van het gewestelijk platform  MyPermit, waar je voortaan je aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning online kan indienen en opvolgen. Het platform vereenvoudigt de samenwerking en het delen van informatie tussen de aanvrager en zijn architect.  MyPermit optimaliseert ook de behandelingsprocedures dankzij de digitalisering van de documenten en de terbeschikkingstelling van platformen en tools tussen de verschillende spelers.
• Via afgifte, op  afspraak , in het Administratief Centrum van Ukkel/dienst Stedenbouw ( Stallestraat 77 - 1180 Ukkel). Je krijgt onmiddellijk een indieningsbewijs;
• Per aangetekende brief gericht aan het college van burgemeester en schepenen, Administratief Centrum van Ukkel/dienst Stedenbouw ( Stallestraat 77 - 1180 Ukkel).

In bepaalde specifieke gevallen is het de gemachtigde ambtenaar die de stedenbouwkundige vergunning aflevert:

• Indien ze aangevraagd wordt door een publiekrechtelijk persoon opgelijst bij besluit van de regering en op voorwaarde dat de handelingen en werken rechtstreeks verband houden met de uitoefening van zijn opdrachten;
• Indien ze betrekking heeft op handelingen en werken van algemeen belang opgelijst bij besluit van de regering;
• Indien ze betrekking heeft op een goed ingeschreven op de bewaarlijst, een beschermd goed of goed waarvoor een beschermingsprocedure loopt (unieke vergunning);
• Indien ze betrekking heeft op een terrein opgenomen in de inventaris van niet-uitgebate bedrijfsruimten;
• Indien ze betrekking heeft op handelingen en werken die een project vormen dat onderworpen is aan een voorafgaande effectenbeoordeling (effectenrapport of effectenstudie);
• Indien ze betrekking heeft op handelingen en werken die deel uitmaken van een gemengd project;
• Indien het college van burgemeester en schepenen geen uitspraak doet binnen de toegekende termijn;
• Bij de aanmaak en wijziging van verkavelingsvergunningen;
• Bij de aanleg en wijziging van wegen.

In die gevallen moet de vergunningsaanvraag gericht worden aan  Urban.

Hoe ziet de samenstelling van een vergunningsaanvraag eruit?

De samenstelling van het aanvraagdossier van een stedenbouwkundige vergunning varieert naargelang het type overwogen handelingen en werken.

Ze wordt gedefinieerd door  l'arrêté du gouvernement bruxellois du 12 décembre 2013.Je kan het juiste formulier downloaden via de website van  Urban.

De dienst Stedenbouw heeft een  richtdocument opgesteld over de doelstellingen die de gemeente Ukkel nastreeft en de praktijken die ze toepast in de beoordeling van de aanvragen.

Naargelang het type vergunning dat je wil aanvragen helpen de volgende lijsten je om je dossier correct samen te stellen:

 Dossiersamenstelling voor handelingen en werken die gebonden zijn aan een stedenbouwkundige vergunning
 Dossiersamenstelling voor de plaatsing van uithangborden en/of reclamedragers
 Dossiersamenstelling voor de handelingen en werken voor een vereenvoudigde regularisatie in toepassing van artikel 330 §3 van het BWRO

Je kan de formulieren met betrekking tot de energieprestatie van gebouwen downloaden via de website van  Buxelles Environnement. Dit geldt enkel voor vergunningen die geen medewerking van een architect vereisen..

Voor vergunningen die de medewerking van een architect vereisen moeten alle formulieren aangemaakt worden via de EPB-software.

Voor dossiers die het advies van de DBDMH vereisen vind je de formulieren op de website van de  DBDMH.